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去纽约买房?这份避坑指南!必看!

时间:2024-02-23来源:睿出国

去纽约买房,有哪些误区是容易踩坑的?


知名地点的房产要谨慎

纽约是一个以本地居民为主的房地产市场,纽约人一般不会将公寓买在过于繁华热闹的社区。比如:时代广场周边较为嘈杂和拥挤,如果想把房产租给一个长期稳定的家庭,这个区域就不是优质选择。


凭感觉做决策

如果公寓有游泳池,健身中心,会所等设施,一定会觉得非常吸引人。但往往这样的楼盘我们会更看重其他方面。

比如:因为游泳在曼哈顿不太普及,所以曼哈顿公寓内的游泳池使用率不高,而且泳池都比较小。有游泳池的公寓当然加分,但也意味着你每月要付出更多的物业管理费,并且纽约法律规定,游泳池必须配备救生员,这就增加了人工费。

因此,如果是一个超大型公寓拥有多种设施,这是没有问题的,因为费用均摊到每个单元内也不是大数目。如果是中小型公寓,这些昂贵的设施太多,就意味着你要支付较多的物业费,尤其是入住后很少用到这些设施的情况下。


现在可以叫Uber

购房第一要诀:地点很重要!这一点体现在是否离地铁站比较近。但纽约地铁常常被污名化,认为是治安或卫生极端不好的场所。所以卖家经纪人常常回避靠近地铁的重要性,说纽约可以随时叫Uber服务(滴滴打车)。

实际上:公寓靠近地铁很重要,尤其是租你公寓的人基本都是乘地铁的上班族,因为在曼哈顿开车意味着交通堵塞,不知道什么时候才能到达目的地。


车库在哪里

纽约是一个高度依赖地铁等公共交通的城市,85%的曼哈顿居民都没有车。纽约曼哈顿多数公寓不会建停车场。即使有停车位,那也需要用高价钱购买和租用。


新楼盘低价物业费

一些开发商为了让人觉得这栋大楼的费用很诱人,因此在估算物业费和地税时非常节省,尤其地税。


感性而非理性作出决定

买房之前,往往要花大量时间和精力研究市场和数据。数字不撒谎,更多有说服力的数据和分析,只有回到事实和数据,看公寓的价格历史和租金水平,才能有效判断这次否是是一次正确的选择。


有不少成熟的买家,再看了睿出国提供的数据和分析后,甚至不用亲自到纽约看房而置业成功的。如果,你也想再纽约买房,随时私信我~

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